Плюсы и минусы свободной планировки
Свободная планировка позволяет расположить комнаты так, как удобно, разработать уникальный дизайнерский проект и воплотить его в жизнь. В половине новых городских многоэтажек нет внутренних перегородок, а свободу выбора планировки архитекторы считают важным преимуществом для хозяев квартиры.
Мода на просторные и оригинальные квартиры возникла в 90-е годы. Люди с деньгами сразу стали вкладывать средства в улучшение жилья. Они сносили межкомнатные перегородки, превращали балконы в ниши, расширяли кухни, объединяли вместе 2-3 квартиры. Нередко при этом сносили капитальные стены, что приводило к появлению трещин в зданиях. В последующие два десятилетия подрядчики стали строить квартиры со свободной планировкой, пространство которых позволяло хозяевам обустроить квартиры так, как им удобно.
Что называют свободной планировкой?
В квартире со свободной планировкой есть коммуникации для кухни, ванной и туалета. Остальная площадь никак не распределена, и хозяева могут поставить стены там, где им удобно, или оставить пространство открытым. Количество несущих стен ограничено.
В последние 10–15 лет все элитные квартиры в многоэтажных домах строятся под свободную планировку. Среди них есть как просторные апартаменты, так и небольшие квартиры, сравнимые по площади со стандартными советскими «однушками».
Плюсы такого жилья
Квартира, предназначенная для произвольной планировки, позволяет создать жилище своей мечты. Результат зависит от желания, вкуса и денежных затрат.
- Можно самому определить, где будет спальня, детская, какую площадь оставить под гостиную и кухню, а в каком помещении сделать рабочий кабинет.
- У хозяев есть выбор, они могут построить 2, 3 или даже 4 комнаты в большой квартире.
- Апартаменты можно не разделять, а зонировать, используя в качестве разделителей полки, барную стойку, диваны, декоративные ширмы. Это делают с помощью подиумов, ступеней, обоев и напольного покрытия разного цвета.
Хозяева квартир со свободной планировкой подходят к дизайну творчески. В таких домах невозможно найти две одинаковыхквартиры, каждая из них выглядит индивидуально.
Минусы
Минусов у свободного планирования достаточно. Часто свежеиспеченные владельцы плохо представляют, с какими трудностями
Квартиры со свободной планировкой продают дороже, чем обычные. По уровню комфорта обычно их относят к элитнымапартаментам. Разница в стоимости составляет до 10%.
Покупателю достается квартира с «голыми» стенами, входной дверью и пластиковыми окнами. Электропроводка и трубы лишь подведены. Положение ванной, раковин, туалета, кухонной мойки только обозначены на плане. Придется платить не только за материалы и сантехническое оборудование, но и за дизайнерский проект и его согласование (проект — 5-10 тысяч за квадратный метр, согласование — 10-25 тысяч рублей). План готовой квартиры со всеми новыми перегородками согласовывается с местной жилинспекцией и утверждается в БТИ. Хозяевам придется смириться с требованиями и ограничениями. Так, запрещено:
- переносить ванную и туалет, кухню, вентиляционные короба (блоки);
- соединять вентиляционные блоки;
- выделять комнаты площадью 9 метров и менее;
- строить комнаты без окон;
- разрушать капитальные стены, объединять комнаты и балконы (лоджии);
- проводить на балконы отопление;
- присоединять к жилой площади хозяйственные помещения;
- «зашивать» в стену газовые коммуникации.
Застройщик может начертить контуры перегородок на плане, а в квартире просто разметить (например, кирпичами). Если эти стены возвести в других местах, то предстоит долгое общение с БТИ. Покупатель может приобрести апартаменты, фактическая площадь которых меньше указанной застройщиком. Это происходит потому, что часть метража забирают перегородки. Хозяину придется вызывать техника БТИ, делать новый обмер, согласовывать площадь жилья и требовать компенсацию за разницу от застройщика.
Свободная планировка и альтернативные решения
«Европейская» планировка — альтернатива свободному проектированию в квартире. Формат предусматривает объединение кухни и гостиной зоны, при этом количество пустых участков минимизируется. Каждый метр площади используется рационально, а количество комнат исчисляется по количеству спален. Межкомнатные перегородки легко трансформируются. При бюджетном расходовании денег покупка жилища с «европейской» планировкой позволит сэкономить и средства, и время.
Покупая квартиру в строящемся доме, можно заранее предъявить подрядчику индивидуальный проект своей квартиры с расположением всех перегородок. За дополнительную плату они построят все так, как просит покупатель. Но это нужно сделать на начальном этапе (строительство котлована), так как изменения требуют согласований в БТИ.
